房地合一課徵所得稅制度簡表

一、個人部分

項目			內容
課稅範圍 （含日出條款）			◎ 出售房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建照執照之土地。 ◎ 105年1月1日起交易下列房屋、土地者： ● 105年1月1日以後取得 ● 103年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內（繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算）
課稅稅基			房地收入—成本—費用—依土地稅法計算之土地漲價總數額
課稅稅率	境內居住者		1. 持有1年以內：45%、持有2年以內超過1年：35%、持有10年以內超過2年：20%、持有超過10年：15% 2. 因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間 在2年以下之房屋、土地及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內完成並銷售該房屋、土地：20%
	非境內居住者		1.持有1年以內：45% 2.持有超過1年：35%
	境內居 住者自 住房地	減免	1. 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍：持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租 2. 按前開課稅稅基（即課稅所得）計算在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10%稅率課徵 3. 6年內以1次為限
		重購退稅	●換大屋：全額退稅（與限制同） ●換小屋：比例退稅 ●重購後5年內不得改做其他用途或再行移轉
	繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算
課稅方式			分離課稅，所有權完成移轉登記之次日起算30天內申報納稅
稅收用途			課稅收入循預算程序用於住宅政策及長期照顧服務支出

二、營利事業部分

項目	內容
課稅範圍及稅收用途	同個人
課稅稅基	房地收入—成本—費用—依土地稅法計算之土地漲價總數額
課稅稅率	1. 17% 2. 總機構在中華民國境外之營利事業： (1)持有1年以內：45%；(2)持有超過1年：35%
課稅方式	併入年度結算申報課稅（與限制同）